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买房和卖房都要看!呼和浩特要整顿房地产市场这些乱象啦!

呼和浩特就整治房地产市场乱象再发通知

房地产企业和中介机构的违法违规市场乱象

进行整顿规范了

买房和卖房的都了解一下

↓↓↓

关于整顿规范房地产市场行为有关事宜的通知

各房地产开发企业、房地产经纪机构:

为进一步规范市场行为,加强市场监管力度,有效促进房地产市场健康平稳发展,按照住建部等七部委下发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》文件精神要求,对我市违法违规的房地产企业和中介机构开展检查、清理整顿,对存在的问题采取相应措施处理,现通知如下:

一、对商品房价格同比涨幅较快的项目。约谈企业负责人,要求企业书面说明销售房源前期涨价的具体原因,同时要求企业不得再行涨价,做出整改承诺,整改不到位的,我局采取对项目实行销售商品房价格备案制度,严格监控商品房成交价格,同时对在售项目营销推广行为、商品房“一房一价”公示情况和已售房源网签情况进行重点监控。

二、对存在捂盘惜售的项目。约谈企业负责人,暂缓办理涉事项目的后续预售许可证、暂缓办理企业资质延续、升级等相关业务,并公开通报记入信用档案。

三、对网签滞后,连带资金监管不能实时入账的项目。约谈开发企业负责人,对项目进行常态化检查,重点清理整顿,要求做出整改方案,整改不到位的采取限制项目预售、网签等手段督促解决。

四、对商品房销售存在违规行为的项目。函告银监部门规范涉及手签合同进行贷款的银行,限制资金监管开户权利,不允许涉事银行进入资金监管范围;函告市城管执法局对检查发现不符合商品房销售条件,违规销售或有其他违规事项的进行查处。

五、对群众投诉较多的项目。约谈企业负责人,提出整改措施,并将相关项目企业列入信用评价体系予以评分 处理。

六、对中介市场擅自发布房源、发布未经核验的房屋、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务的。加大行政执法力度,发现一例惩处一例,下达限期整改通知书并进行行政处罚,同时记入诚信档案。

特此通知

2018年8月6日

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包头集中整治房地产经纪市场15项违法违规行为将被查处!

8月7日,记者从包头市房管局了解到,8月起,包头市将在市五区开展房地产经纪机构及从业人员专项整治工作。尤其对15项违法违规行为进行严格查处。

记者了解到,此次整治行动主要涉及全市已备案房地产经纪机构及其分支机构和从业人员。行动中,重点检查房地产经纪机构及其分支机构设立及备案情况、房地产经纪机构健全制度及规范管理情况。尤其是对房地产经纪机构和经纪人员的15项违法违规行为进行严厉整治与查处。

其中,关于房地产经纪机构及其分支机构设立及备案情况,重点检查房地产经纪机构及其分支机构在领取营业执照后的一个月内是否按规定及时到包头市住房保障局办理备案,房地产经纪机构备案事项及房地产经纪人员发生变更,是否及时进行变更备案;分支机构的设立是否符合有关规定。关于房地产经纪机构健全制度、规范管理情况,重点检查房地产经纪机构及其分支机构是否按照《房地产经纪管理办法》的要求,在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件等相关内容;房地产经纪业务质量管理、档案管理、财务管理等各项内部管理制度是否健全。

着重检查与整治房地产经纪机构及其分支机构和经纪人员是否存在的15项违法违规行为,包括:

1、采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预定金的行为;

2、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易信息的行为;

3、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,非法规避房屋交易税费的行为;

4、非法侵占或者挪用客户交易资金的行为;

5、强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费的行为;

6、与投机炒房团伙串通,谋取不正当利益的行为;

7、发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为;

8、诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗提或骗贷住房公积金的行为;

9、采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为;

10、违反《商品房屋租赁管理办法》规定,擅自改变房屋内部结构分割出租,为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为;

11、泄露、出售或不当使用委托人的个人信息,谋取不正当利益的行为;

12、承购、承租自己提供经纪服务房屋的行为;

13、借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同,以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。

14、房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的。

15、法律、法规禁止的其他行为。

“先是自查自纠,然后是房管部门的全面检查与重点治理,期间,如果市民发现有房产经纪机构或人员违规操作的行为,也可以及时向房管部门进行投诉举报。”包头市房管局相关负责人说。